不動産売却の豆知識

不動産売却にかかる税金に関して



贈与によって取得した不動産の売却について

贈与によって取得した不動産の売却について マンションや一戸建てなどの不動産を売却すると、売却によって得た利益を元にして、譲渡所得税という税金がかかってきます。
譲渡所得税は課税譲渡所得金額×税率という計算式によって求められます。
課税譲渡所得金額というのは、売却代金から購入代金と購入時にかかった費用、および売却時にかかった費用を差し引いたものです。
贈与によって得た不動産を売却する場合には、取得時の費用や取得金額がゼロとなるため、売却によって得られる利益が多くなり、それだけ税金の額も高くなってしまいます。
もし、贈与によって得た物件を売却した時に税金を抑えたいのであれば、それだけ売却時の費用を高くして、利益を抑えなくてはいけません。
売却時にかかる費用としては、不動産屋に支払った手数料や、売却前に行ったリフォーム費用などが含まれます。
不動産屋に支払う手数料というのはあらかじめ決まっていますから、もし譲渡所得税を安くしたいのであれば、売却前に部屋の修繕などのリフォームを行うことも有効になってきます。

贈与によって取得した不動産を売却する際にかかる税金は?

贈与によって取得した不動産を売却する際にかかる税金は? 一戸建てやマンションなどの不動産を売却すると、売却によって得た利益にともなって譲渡所得税というものが発生してきます。
この譲渡所得税は、売却時に得た利益を元にして、その額が計算されることになります。
譲渡所得税の計算の元になる金額のことを、課税譲渡所得金額と言います。
課税譲渡所得金額は、売却時に得た代金から、取得価格と取得時にかかった費用、そして売却時にかかった費用を差し引いたものになります。
もし、贈与によって得た物件を売却するのであれば、取得価格と取得時の費用はゼロということです。
つまり、この時の課税譲渡所得金額は、売却代金から売却時にかかった費用を差し引いた分、ということになります。
すなわち、贈与された不動産を売却した際にかかる税金の額は、次のように表すことができます。
譲渡所得税=(売却金額-売却時にかかった費用)×税率 もし、売却する物件がマイホームであったり、その家に10年以上住み続けていた場合には、課税譲渡所得金額が控除されたり、税率が軽減されるという特例もあります。

新着情報

◎2018/7/20

不動産の価値は一定じゃない
の情報を更新しました。

◎2018/5/1

仲介手数料の相場
の情報を更新しました。

◎2018/2/22

譲渡を受けた場合の税金
の情報を更新しました。

◎2017/11/30

復興特別所得税の税率
の情報を更新しました。

◎2017/9/22

贈与で取得
の情報を更新しました。

◎2017/7/26

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Twitterビジネスサクセション株式会社@businesssjp

返信 リツイート 17:46

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Twitterマネーコンシェルジュ税理士法人@moneyccom

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税金にもいろいろと種類がありますが、税金対策の方法もたくさんあります。 不動産投資による税金対策。確定申告による税金対策。 所得税はどうしたらいいの?相続税は?贈与税は?法人税は? どの様な税金がどの様にしたら税金対策になるのでしょうか。

Twitterサルでもわかる資金運用@moneymanegement

返信 リツイート 11:36

新着ブログのご紹介です。 今回は、子や孫に対する不動産贈与の注意点等についてです。 今後予定している方や、迷っている方などは特に注視いただければと。 #司法書士 #九九 #川口 #生前贈与 #相続時精算課税 99help.info/blog/post_117/

Twitter司法書士九九法務事務所@99helpinfo

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返信先:@haxbaz hixさん 不動産難しそうですよね😅 贈与に関してはまだ分からないことが多いのでこれからもっと調べないといけませんが、何故か母は不動産を買いたがるので落ち着かせるのが大変で困ってます😭💦

Twitterはっち🐝@20代🔰ゆるふわ投資家🐏@365Hacchi

返信 リツイート 昨日 23:33

税金にもいろいろと種類がありますが、税金対策の方法もたくさんあります。 不動産投資による税金対策。確定申告による税金対策。 所得税はどうしたらいいの?相続税は?贈与税は?法人税は? どの様な税金がどの様にしたら税金対策になるのでしょうか。

Twitterサルでもわかる資金運用@moneymanegement

返信 リツイート 昨日 23:06

返信先:@365Hacchi 素人がいきなり不動産は難しいのではないかと思いますね。株にしても贈与税は掛かると思います。そもそも子ども名義で買えるかどうか…

Twitterhix@20代投資家×ミニマリスト@haxbaz

返信 リツイート 昨日 21:51

お爺ちゃんが死んでお母さんがまとまったお金が相続した💰 お母さんは身体が丈夫じゃないから今のうちから3人の子供に贈与を考えてるんだけど、どういう形が1番いいんだろう🤔? ①毎年110万円づつ現金で贈与する ②3人の名義で中古の不動産を購入して家賃代を分ける ③3名義分高配当株を購入する

Twitterはっち🐝@20代🔰ゆるふわ投資家🐏@365Hacchi

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