不動産売却の豆知識

不動産売却にかかる税金に関して



贈与によって取得した不動産の売却について

贈与によって取得した不動産の売却について マンションや一戸建てなどの不動産を売却すると、売却によって得た利益を元にして、譲渡所得税という税金がかかってきます。
譲渡所得税は課税譲渡所得金額×税率という計算式によって求められます。
課税譲渡所得金額というのは、売却代金から購入代金と購入時にかかった費用、および売却時にかかった費用を差し引いたものです。
贈与によって得た不動産を売却する場合には、取得時の費用や取得金額がゼロとなるため、売却によって得られる利益が多くなり、それだけ税金の額も高くなってしまいます。
もし、贈与によって得た物件を売却した時に税金を抑えたいのであれば、それだけ売却時の費用を高くして、利益を抑えなくてはいけません。
売却時にかかる費用としては、不動産屋に支払った手数料や、売却前に行ったリフォーム費用などが含まれます。
不動産屋に支払う手数料というのはあらかじめ決まっていますから、もし譲渡所得税を安くしたいのであれば、売却前に部屋の修繕などのリフォームを行うことも有効になってきます。

贈与によって取得した不動産を売却する際にかかる税金は?

贈与によって取得した不動産を売却する際にかかる税金は? 一戸建てやマンションなどの不動産を売却すると、売却によって得た利益にともなって譲渡所得税というものが発生してきます。
この譲渡所得税は、売却時に得た利益を元にして、その額が計算されることになります。
譲渡所得税の計算の元になる金額のことを、課税譲渡所得金額と言います。
課税譲渡所得金額は、売却時に得た代金から、取得価格と取得時にかかった費用、そして売却時にかかった費用を差し引いたものになります。
もし、贈与によって得た物件を売却するのであれば、取得価格と取得時の費用はゼロということです。
つまり、この時の課税譲渡所得金額は、売却代金から売却時にかかった費用を差し引いた分、ということになります。
すなわち、贈与された不動産を売却した際にかかる税金の額は、次のように表すことができます。
譲渡所得税=(売却金額-売却時にかかった費用)×税率 もし、売却する物件がマイホームであったり、その家に10年以上住み続けていた場合には、課税譲渡所得金額が控除されたり、税率が軽減されるという特例もあります。

新着情報

◎2018/7/20

不動産の価値は一定じゃない
の情報を更新しました。

◎2018/5/1

仲介手数料の相場
の情報を更新しました。

◎2018/2/22

譲渡を受けた場合の税金
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◎2017/11/30

復興特別所得税の税率
の情報を更新しました。

◎2017/9/22

贈与で取得
の情報を更新しました。

◎2017/7/26

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Twitterサルでもわかる資金運用@moneymanegement

返信 リツイート 2:36

次の税を日本において国税か地方税かでグループ分けしなさい 国税:酒税、事業税、贈与税、法人税、揮発油税、石油石炭税 地方税:軽油取引税、固定資産税、不動産所得税、ゴルフ場利用税

Twitter社会グループ分けbot@QMA_syagroupbot

返信 リツイート 昨日 21:13

固定資産税評価額に計算誤りがあると、固定資産税だけでなく、都市計画税・不動産取得税・登録免許税・相続税・贈与税・国民健康保険税にまで影響が及ぶ可能性があります!それほど重要な固定資産税の評価額、きちんと検証されてますか?無料の固定資産税見直しサービスをぜひご利用ください!

Twitter固定資産税見直し相談所@koteisisan_zei

返信 リツイート 昨日 17:22

売却側の処理 不動産の簿価100とする ①すべて売却損と考える方法 売却損895/現金795      不動産100 ②売却損は簿価までと考える方法 損金795/現金795 売却損100/不動産100 ③負担付き贈与と考える方法 損金895/現金795       不動産100 取得側の処理 ①②③とも 現金795/土地795

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✨夫婦でマイホーム購入なら名義は共同にすべし✨ 不動産の名義は、負担金額の割合で共有名義にすべし。片方だけの名義にすると、贈与税がかかる。 また、それぞれがローンを返済することで、それぞれが住宅ローン控除をとることもできる。 まさに、Win Winですね❣️

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「時価3,000万円の土地を無償で譲渡する」旨を記載した贈与契約書は、記載金額3,000万円の不動産の譲渡に関する契約書として印紙税が課される×

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親から一軒家貰うかも(贈与ではないよ) 子ども不動産!?

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