不動産売却の豆知識

不動産売却にかかる税金に関して



贈与によって取得した不動産の売却について

贈与によって取得した不動産の売却について マンションや一戸建てなどの不動産を売却すると、売却によって得た利益を元にして、譲渡所得税という税金がかかってきます。
譲渡所得税は課税譲渡所得金額×税率という計算式によって求められます。
課税譲渡所得金額というのは、売却代金から購入代金と購入時にかかった費用、および売却時にかかった費用を差し引いたものです。
贈与によって得た不動産を売却する場合には、取得時の費用や取得金額がゼロとなるため、売却によって得られる利益が多くなり、それだけ税金の額も高くなってしまいます。
もし、贈与によって得た物件を売却した時に税金を抑えたいのであれば、それだけ売却時の費用を高くして、利益を抑えなくてはいけません。
売却時にかかる費用としては、不動産屋に支払った手数料や、売却前に行ったリフォーム費用などが含まれます。
不動産屋に支払う手数料というのはあらかじめ決まっていますから、もし譲渡所得税を安くしたいのであれば、売却前に部屋の修繕などのリフォームを行うことも有効になってきます。

贈与によって取得した不動産を売却する際にかかる税金は?

贈与によって取得した不動産を売却する際にかかる税金は? 一戸建てやマンションなどの不動産を売却すると、売却によって得た利益にともなって譲渡所得税というものが発生してきます。
この譲渡所得税は、売却時に得た利益を元にして、その額が計算されることになります。
譲渡所得税の計算の元になる金額のことを、課税譲渡所得金額と言います。
課税譲渡所得金額は、売却時に得た代金から、取得価格と取得時にかかった費用、そして売却時にかかった費用を差し引いたものになります。
もし、贈与によって得た物件を売却するのであれば、取得価格と取得時の費用はゼロということです。
つまり、この時の課税譲渡所得金額は、売却代金から売却時にかかった費用を差し引いた分、ということになります。
すなわち、贈与された不動産を売却した際にかかる税金の額は、次のように表すことができます。
譲渡所得税=(売却金額-売却時にかかった費用)×税率 もし、売却する物件がマイホームであったり、その家に10年以上住み続けていた場合には、課税譲渡所得金額が控除されたり、税率が軽減されるという特例もあります。

新着情報

◎2018/7/20

不動産の価値は一定じゃない
の情報を更新しました。

◎2018/5/1

仲介手数料の相場
の情報を更新しました。

◎2018/2/22

譲渡を受けた場合の税金
の情報を更新しました。

◎2017/11/30

復興特別所得税の税率
の情報を更新しました。

◎2017/9/22

贈与で取得
の情報を更新しました。

◎2017/7/26

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「不動産 贈与」
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次の税を日本において国税か地方税かでグループ分けしなさい 国税:酒税、事業税、贈与税、法人税、揮発油税、石油石炭税 地方税:軽油取引税、固定資産税、不動産所得税、ゴルフ場利用税

Twitter社会グループ分けbot@QMA_syagroupbot

返信 リツイート 16:13

親名義の土地の名義を子の名前に名義変更するのに、不動産取得税を払い贈与税を払い、いずれ相続税も払わねばってなんなん!はーつら。

Q 使用貸借契約の目的不動産に瑕疵があり、貸主がそれを知らなかったことについて過失がある場合、貸主は担保責任を負う →× 596条が贈与に関する551条を準用するから、瑕疵を知りながら告げなかったときに限って責任を負う(551Ⅰ但書)。過失の有無は問わない #債各

Twitter債権各論択一bot@TakuitsuBot_CD

返信 リツイート 9:28

税金にもいろいろと種類がありますが、税金対策の方法もたくさんあります。 不動産投資による税金対策。確定申告による税金対策。 所得税はどうしたらいいの?相続税は?贈与税は?法人税は? どの様な税金がどの様にしたら税金対策になるのでしょうか。

Twitterサルでもわかる資金運用@moneymanegement

返信 リツイート 8:36

【中野区 不動産】毎年めまぐるしく変わる住宅にまつわる税制も、是非お問い合わせ下さい。相続税対策、贈与税対策、住宅ローン控除、買い替え特約等々・・・損しない不動産売買をご提案致します!不動産のことなら中野不動産~フェイス住販へお気軽にお問い合わせ下さい!

【民法Ⅱ】不法原因給付2: 不動産に対して不法原因給付があったと言える場合は… 未登記建物→引渡しで足りる 既登記建物→登記の移転までされて足りる この状態なら、建物の贈与者は返還請求できない

スマホ申告が事業所得や不動産所得に対応していないのは残念だが、パソコンなら贈与税や消費税も含めて様々な申告書を作成する事が可能。電子申告が無理なら印刷して郵送すればよい。多くの納税者でごった返す密閉空間の確定申告会場に出向くのは極力避けた方がよいだろう #確定申告書作成コーナー

【13条Ⅰ】①元本領収(cf.果実)②借財/保証/手形行為③不動産等重要財産に関する権利得喪(※善意の第三者に権利移転後も取消可)④訴訟行為⑤贈与/和解等⑥相続の承認/放棄/遺産分割⑦贈与・遺贈の拒絶/負担付〃の受諾⑧新築/改築(注文側)⑨602条の期間を超える賃貸借(cf.短期

Twitter民法bot@司法書士試験@Civil_lawbot

返信 リツイート 昨日 21:45

税金にもいろいろと種類がありますが、税金対策の方法もたくさんあります。 不動産投資による税金対策。確定申告による税金対策。 所得税はどうしたらいいの?相続税は?贈与税は?法人税は? どの様な税金がどの様にしたら税金対策になるのでしょうか。

Twitterサルでもわかる資金運用@moneymanegement

返信 リツイート 昨日 20:06

✨夫婦でマイホーム購入なら名義は共同にすべし✨ 不動産の名義は、負担金額の割合で共有名義にすべし。片方だけの名義にすると、贈与税がかかる。 また、それぞれがローンを返済することで、それぞれが住宅ローン控除をとることもできる。 まさに、Win Winですね❣️

Twitter税金で得する㊙豆知識@LoveTax1990

返信 リツイート 昨日 19:13