不動産売却の豆知識

不動産売却にかかる税金に関して



不動産を売却した際の復興特別所得税とは

不動産を売却した際の復興特別所得税とは 住居や不動産を売った際に売却益が出ると、それに対して所得税と住民税がかかります。
しかし現在、それに加えて復興特別所得税と呼ばれる税金が発生します。
これは、平成23年に起きた東日本大震災の被害から復興することを目的に、新しく作られた税金です。
平成23年に公布されて、平成25年から徴収が開始されました。
この税率は2.1%なので、税額の算出方法としては、基準所得税額に2.1%を乗じて計算します。
ここで使う基準所得税額は、実際の所得から当てはまる控除額を全て差し引いた金額を指します。
控除としては、給与所得控除や社会保険料、さらに人によっては医療費などです。
また住居や不動産を売却した場合、その税金には分離課税が適用されるので、毎年2月から3月に申告しなければなりません。
その際、復興特別所得税額も算出して正しく申告します。
尚、特殊な例として、計算した所得税額が0円の場合は復興特別所得税も発生しません。

不動産の復興特別所得税の税率

不動産の復興特別所得税の税率 現在、所得税が課税される場合は、これとは別に復興特別所得税と呼ばれる税も課されることになっています。
これは、2011(平成23)年に起きた東日本大震災の復興を目的とし、2013年(平成25)年から2037年(平成49)年までの25年間の時限付きで課されている税です。
復興特別所得税の税率は2.1%となっていますが、これは所得税を課税標準とした場合のものです。
所得金額から見た場合は、所得税の税率に0.021を乗じて得られる数値が復興特別所得税の税率となります。
例えば、不動産売却に伴って生じた所得に対してかかる税金を計算するとき、対象不動産の取得日から売却年の1月1日までの所有期間が5年以下であれば、所得税を課す割合は30%となっていることから、計算される復興特別所得税が課される割合は0.63%となります。
住民税は9%となっているため、所有期間が5年以下の物件を売却した場合は所得金額の39.63%、つまり4割近くが税金として国と地方自治体に消えていきます。

新着情報

◎2018/7/20

不動産の価値は一定じゃない
の情報を更新しました。

◎2018/5/1

仲介手数料の相場
の情報を更新しました。

◎2018/2/22

譲渡を受けた場合の税金
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◎2017/11/30

復興特別所得税の税率
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◎2017/9/22

贈与で取得
の情報を更新しました。

◎2017/7/26

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RT @kapisin: 不動産の豆知識や金、お得情報を日々更新してます😀 社会保険料が高く感じたり、保育料、所得、住民などを安くする方法を書いています✨国は金をトコトン搾り取ってきます❗️国民はトコトン節しないと生活出来ません‼️ ブログで節ポイントをお伝えしてま…

TwitterELLIE1231@ベトナム在住ブロガー@UMR_1231

返信 リツイート 6分前

不動産は「出口」だけでなく「入口」や「真ん中」でも金がかかる。つまり、取得時や、保有中にも金が取られるのだ!試験では「不動産取得」「登録免許」「印紙」「固定資産」など、まんべんなく出題されている。【不動産金(不動産の取得・保有)】

TwitterFP絶対合格shuzoボット@FP_shuzo_bot

返信 リツイート 17:01

不動産の取得費は、 購入代金 登記費用 仲介手数料 リフォーム費用 不動産取得 ローンの利息 の合計みたいな感じか。 suumo.jp/article/jukats…

Twittertakmnagaya 永冶拓己@takmnagaya

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RT @skuldgoddess: 家賃保証会社「オーロラ」と竹原虎太郎社長(50)を告発 消費2500万円脱容疑―名古屋国jiji.com/jc/article?k=2… 不動産屋と手を組んでボロ儲けな上に脱までするとは

次のを日本において国か地方かでグループ分けしなさい 国:酒、事業、贈与、法人、揮発油、石油石炭 地方:軽油取引、固定資産不動産所得、ゴルフ場利用

Twitter社会グループ分けbot@QMA_syagroupbot

返信 リツイート 16:13

不動産投資は毎月の安定収益も出るし、節効果もあるし 査定が取得額よりも高いし でうれしいのですが、 嫌なことが一つ 気持ちのアツさだけで商売しようとする不動産屋が多くて そういう会社に出会うたびに ’めんどくさ’ って思うこと。 こういう業界にこそAIの普及が必要だと思う今日この頃。

政党が不動産を持ったところで、固定資産・都市計画は非課にはならないはず。

どうしようもない不動産、自治体に寄付したら良いかぐらいに思ってる人にたまに会うんだけど、買ってでも欲しいぐらいの土地等じゃないと、固定資産とりっぱぐれる事になるだけだから受け入れてくれないんよな。

RT @Real_Minority_T: アメリカ人と結婚し、GCホルダーで持ち家の人!Living Trust という法的書類を作って、不動産や銀行口座名義をトラストにしておかないと突然配偶者に先立たれたら市民にはある配偶者控除受けられず相続かかるからね!絶対やっとくべし。…