不動産売却の豆知識

不動産売却にかかる税金に関して



不動産を売却した際の復興特別所得税とは

不動産を売却した際の復興特別所得税とは 住居や不動産を売った際に売却益が出ると、それに対して所得税と住民税がかかります。
しかし現在、それに加えて復興特別所得税と呼ばれる税金が発生します。
これは、平成23年に起きた東日本大震災の被害から復興することを目的に、新しく作られた税金です。
平成23年に公布されて、平成25年から徴収が開始されました。
この税率は2.1%なので、税額の算出方法としては、基準所得税額に2.1%を乗じて計算します。
ここで使う基準所得税額は、実際の所得から当てはまる控除額を全て差し引いた金額を指します。
控除としては、給与所得控除や社会保険料、さらに人によっては医療費などです。
また住居や不動産を売却した場合、その税金には分離課税が適用されるので、毎年2月から3月に申告しなければなりません。
その際、復興特別所得税額も算出して正しく申告します。
尚、特殊な例として、計算した所得税額が0円の場合は復興特別所得税も発生しません。

不動産の復興特別所得税の税率

不動産の復興特別所得税の税率 現在、所得税が課税される場合は、これとは別に復興特別所得税と呼ばれる税も課されることになっています。
これは、2011(平成23)年に起きた東日本大震災の復興を目的とし、2013年(平成25)年から2037年(平成49)年までの25年間の時限付きで課されている税です。
復興特別所得税の税率は2.1%となっていますが、これは所得税を課税標準とした場合のものです。
所得金額から見た場合は、所得税の税率に0.021を乗じて得られる数値が復興特別所得税の税率となります。
例えば、不動産売却に伴って生じた所得に対してかかる税金を計算するとき、対象不動産の取得日から売却年の1月1日までの所有期間が5年以下であれば、所得税を課す割合は30%となっていることから、計算される復興特別所得税が課される割合は0.63%となります。
住民税は9%となっているため、所有期間が5年以下の物件を売却した場合は所得金額の39.63%、つまり4割近くが税金として国と地方自治体に消えていきます。

新着情報

◎2018/7/20

不動産の価値は一定じゃない
の情報を更新しました。

◎2018/5/1

仲介手数料の相場
の情報を更新しました。

◎2018/2/22

譲渡を受けた場合の税金
の情報を更新しました。

◎2017/11/30

復興特別所得税の税率
の情報を更新しました。

◎2017/9/22

贈与で取得
の情報を更新しました。

◎2017/7/26

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「不動産 税」
に関連するツイート
Twitter

あー!法人から不動産を買うならば会社の消費、簡易ではなくて本則にしておくんだった。orz そこまで考えてなかったわぁ。やっちまったな。

返信先:@machat104 なんとタイランドエリートさんなら必要書類を揃えるとタビアンバーンを入れることが出来るそうですよ(1件目条件付きで無)それにもし評価額が相場より低く出た場合は日本の相続対策にもなるかも!詳しくはFANDEE不動産まで😎←ニート

TwitterFAN DEE 🇯🇵🇹🇭@fandee

返信 リツイート 22分前

タイ不動産投資終了のお知らせ😷 タイの土地建物 | タイおぼえがき el-camino-real.com/thai/2019/12/?…

Twitterタイランドエリート会員ニート@machat104

返信 リツイート 32分前

2棟目絶賛進行中ですが融資が思いがけずほぼフルローンだったので、早めに3棟目に動き出そう。 日銀の金利政策変わらない限り都内の土地はしばらく上がりそうだし、建築費も下がる見込みなさそう。 それとも相続路線価却下判決や消費還付塞ぎの影響で不動産投資下火になるか。

不動産投資は、消費が上がる前にやっとくべき?消費が上がるとはまだ決まってないけどな。

【モメやすい相続:不動産相続①】 現金みたいに「半分こ」とはいかず、複雑化しやすいの。 不動産は「共有」することもできるけど、デメリットも多い。 ・管理するとき共有者間で同意をとる必要がある ・後から土地を売買すると収益に所得がかかる 共有は、あまりおすすめしないわね。

Twitter遺産相続の進めかた🙋‍♀️@guide_souzoku

返信 リツイート 20:23

不動産の取得等に係る保存登記、移転登記の際に生じる登録免許ですが、こちらもそれぞれの区分に応じて当該不動産の固定資産評価額にそれぞれの率を乗じた金額を課されます。

Twitter固定資産税見直し相談所@koteisisan_zei

返信 リツイート 20:22

{不動産} 固定資産ってどのくらい払ってますか? oshiete.goo.ne.jp/qa/1747981.htm… #naitoshoji

吉川先生の本、私にとってもバイブルです。 先生は、不動産だけでなくて紙の資産でも実績を上げているし、デイトレもマスターしたし、本を出して印収入もゲットしたし、これほど全方位で成功している人は他にあまりいません。

Twitter堀田かつひこ・故人投資家・猫@jukucho7

返信 リツイート 19:54

滞納してないけど不動産取得と固定資産と住民のトリプル納がやばい