不動産売却の豆知識

不動産売却にかかる税金に関して



不動産売却にかかる税金を減らすには

不動産売却にかかる税金を減らすには マンションや一戸建てなどの不動産を売却した時にかかる税金を減らす方法は、いくつかあります。
マイホームを売却した時に3000万円が控除される特例と、所有期間が10年以上にわたる場合の軽減税率の特例がそれに当たります。
また、売却と同時に住居用の物件を購入した時にも、所得税が軽減される特例が発生します。
不動産売却をする場合、自分がどの物件を売りたいのかはあらかじめ決まっています。
そのため、かかってくる所得税の金額というのは特例による控除を適用することで、計算することが可能です。
もし、所有期間が10年に満たない物件を売ろうと考えているのであれば、売却時期を少し先延ばしにして、所有期間が10年以上になるようにすることが節税対策として有効です。
また、不動産売却時にかかった諸経費なども取得価格から差し引かれて、税金が安くなります。
すなわち、売却時にリフォームなどを行えば、それだけ売却時の経費が上がることになり、税金も安くなるのです。

不動産売却にかかる税金の計算

不動産売却にかかる税金の計算 マンションや一戸建てなどの物件を売却した時にかかってくる税金のことを、不動産譲渡所得税と言います。
譲渡所得税は、物件を売却した時に得た利益、つまり譲渡所得に税率をかけることで求められます。
譲渡所得というのは、売却金額から購入時の金額や取得にかかった費用、売却にかかった費用などを差し引いたものになります。売却金額がそのまま、譲渡所得になるわけではありません。
つまり、不動産の譲渡所得とは、売却金額から購入金額と諸経費をすべて差し引いたものになるわけです。これに税率をかけたものが、不動産所得税として支払わなくてはいけない税金の額になります。
計算式にして表すと、譲渡所得税=(売却金額-購入金額-購入時の経費の合計-売却時の経費の合計)×税率、ということになります。
なお、不動産の譲渡所得税には、マイホームを売却した際やその物件に10年以上住んでいた場合には譲渡所得が控除されたり、税率が軽減されるという特例も設けられています。

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◎2018/7/20

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不動産投資を行うことにより節税できるのは、所得税・住民税・相続税です。

遺産分割協議にて船舶を相続しないこととなった者からの委任状は必要か >遺産分割協議にて不動産(船舶)を何も取得しない者からの委任状は登記申請には不要

Twitter高松海事事務所【船舶免許更新センター】@marine_office

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相続で取得した不動産について、即時取得が認められることは→ない。

Twitter公務員試験対策! 民法@minpokomu

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相続税や贈与税は、財産を取得した事実に課税されるため、価額算定は重要です。土地の評価は路線価方式、倍率方式があります。土地や建物には評価の特例があり、評価額を減額することもできます。不動産の評価は10人がすると10通りとすら言われることもあります。安心できる方に相談しましょう!

親子3代 伊勢市の不動産屋です。 相続で困らない為に。 何でもお気軽にご相談ください。 (株)栄ハウジング sakae-ise.co.jp

相続放棄の制度上の欠点は、大きく分けて4つ。 1. 被相続人の生前にはできない 2. 相続開始を知った日から3ヶ月以内に行わなければならない 3. 処分してはならない財産の範囲が不明確 4. 相続放棄をしても不動産等には管理責任が残り、相続財産管理人を立てる必要がある

Twitterタキシードの裏側@暮らし方改革@tuxedo_inside

返信 リツイート 17:38

ある程度でかい会社や信用力増すとガチで先方からM&Aや不動産相続の話しがくる。 有難い。

RT @1Atsuhimerose2: 絶縁状態が関係悪化を泥沼化させ、 金銭絡み不動産相続の利害関係に及ぶ 家督、絶縁関係と放棄、 最悪の事態を招いた結果。

FP3級の勉強をしてると実生活に役立ちそうな情報を沢山得られる。 特に「不動産」「相続」の項目は普段知る機会がまず無い事が多い。が、高齢の親を持つ30代にとっては相続を見据えて絶対に知っとくべき知識事ばかりで最高に有り難い◎

Twitter🌈🎍松の生活改善🎍🌈@matsu_bokkuri33

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