不動産売却の豆知識

不動産売却にかかる税金に関して



不動産売却にかかる税金を減らすには

不動産売却にかかる税金を減らすには マンションや一戸建てなどの不動産を売却した時にかかる税金を減らす方法は、いくつかあります。
マイホームを売却した時に3000万円が控除される特例と、所有期間が10年以上にわたる場合の軽減税率の特例がそれに当たります。
また、売却と同時に住居用の物件を購入した時にも、所得税が軽減される特例が発生します。
不動産売却をする場合、自分がどの物件を売りたいのかはあらかじめ決まっています。
そのため、かかってくる所得税の金額というのは特例による控除を適用することで、計算することが可能です。
もし、所有期間が10年に満たない物件を売ろうと考えているのであれば、売却時期を少し先延ばしにして、所有期間が10年以上になるようにすることが節税対策として有効です。
また、不動産売却時にかかった諸経費なども取得価格から差し引かれて、税金が安くなります。
すなわち、売却時にリフォームなどを行えば、それだけ売却時の経費が上がることになり、税金も安くなるのです。

不動産売却にかかる税金の計算

不動産売却にかかる税金の計算 マンションや一戸建てなどの物件を売却した時にかかってくる税金のことを、不動産譲渡所得税と言います。
譲渡所得税は、物件を売却した時に得た利益、つまり譲渡所得に税率をかけることで求められます。
譲渡所得というのは、売却金額から購入時の金額や取得にかかった費用、売却にかかった費用などを差し引いたものになります。売却金額がそのまま、譲渡所得になるわけではありません。
つまり、不動産の譲渡所得とは、売却金額から購入金額と諸経費をすべて差し引いたものになるわけです。これに税率をかけたものが、不動産所得税として支払わなくてはいけない税金の額になります。
計算式にして表すと、譲渡所得税=(売却金額-購入金額-購入時の経費の合計-売却時の経費の合計)×税率、ということになります。
なお、不動産の譲渡所得税には、マイホームを売却した際やその物件に10年以上住んでいた場合には譲渡所得が控除されたり、税率が軽減されるという特例も設けられています。

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◎2018/7/20

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◎2018/5/1

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◎2017/7/26

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不動産投資のメリットとして以下の3つが考えられます。 比較的、安定した収入 インフレに強い 節税効果(所得税、相続税)

Twitter中井と不動産投資講座@fud_dousan

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不動産相続登記、預貯金相続手続き、ご相談ください。

Twitter光嶋輝良(司法書士@大阪)@MitsushimaT

返信 リツイート 4:01

土地を相続したんですけど、利用予定がありません。三重県名張市冨貴ヶ丘三番町の住宅街の一角、約70坪の土地の更地をどなたか買ってもらえませんか?70万円でいかがでしょうか。値段交渉します!手続きは不動産屋さんに任せたいと思います。 ##土地 #売買

Twitterいけちゃん@gi_grx

返信 リツイート 3:50

税金にもいろいろと種類がありますが、税金対策の方法もたくさんあります。 不動産投資による税金対策。確定申告による税金対策。 所得税はどうしたらいいの?相続税は?贈与税は?法人税は? どの様な税金がどの様にしたら税金対策になるのでしょうか。

Twitterサルでもわかる資金運用@moneymanegement

返信 リツイート 2:36

彼の60歳のいとこが湖畔の不動産相続した。 His sixty-year-old cousin inherited a piece of real estate by a lake. (128)

相続のご相談は、滋賀県草津市の弁護士あけぼの法律事務所 相続人調査、相続関係図作成、財産調査、遺産目録の作成、遺産分割の協議、遺産分割協議書の作成、名義変更、不動産登記など。 #相続 #相談 #滋賀 #草津市 #弁護士 #あけぼの法律事務所 #登記 #不動産 #遺産分割協議 akebono-law.net/souzoku/

Twitter滋賀県|弁護士あけぼの法律事務所@akebonolaw

返信 リツイート 昨日 23:07

不動産相続の文弥は宅建でさんざん勉強したから余裕や!! …とか思ってたら意外と知識に穴があって間違える問題もあるぜ!! 特に 相続税の計算とか! 土地の課税標準の計算とか! ちゃんと勉強します! #FP3級

RT @mansion_Gmen: 不動産は税金天国 ①不動産を取得する時にかかる「不動産取得税」 ②所有している間ずっとかかる「固定資産税」「都市計画税」 ③売却する時にかかる「譲渡所得税」 ④相続時には「相続税」 日本は、人口減少、空き家急増社会。売れない、貸せない不動…

返信先:@Yamunashi_Gucch 不動産をそっくり相続できる長男が求められてて、賃貸になる次男以降が不人気だった時もあるんだよ。 そういう視点で言うと、現代の婚活女子は親の介護の責任が低い「長男意外」が普通のラインだというのは動機としてあっていいし、長男がいいという人も普通に今もいる。 twitter.com/yamunashi_gucc…

相続に関する問題は特殊な方だけの話ではありません、東京・神奈川・埼玉・千葉エリアでの相続不動産の問題の解決や対策なら相続解決ドットネットの不動産相続相談センターへ!! sozokukaiketsu.net

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