不動産売却の豆知識

不動産売却にかかる税金に関して



不動産売却にかかる税金を減らすには

不動産売却にかかる税金を減らすには マンションや一戸建てなどの不動産を売却した時にかかる税金を減らす方法は、いくつかあります。
マイホームを売却した時に3000万円が控除される特例と、所有期間が10年以上にわたる場合の軽減税率の特例がそれに当たります。
また、売却と同時に住居用の物件を購入した時にも、所得税が軽減される特例が発生します。
不動産売却をする場合、自分がどの物件を売りたいのかはあらかじめ決まっています。
そのため、かかってくる所得税の金額というのは特例による控除を適用することで、計算することが可能です。
もし、所有期間が10年に満たない物件を売ろうと考えているのであれば、売却時期を少し先延ばしにして、所有期間が10年以上になるようにすることが節税対策として有効です。
また、不動産売却時にかかった諸経費なども取得価格から差し引かれて、税金が安くなります。
すなわち、売却時にリフォームなどを行えば、それだけ売却時の経費が上がることになり、税金も安くなるのです。

不動産売却にかかる税金の計算

不動産売却にかかる税金の計算 マンションや一戸建てなどの物件を売却した時にかかってくる税金のことを、不動産譲渡所得税と言います。
譲渡所得税は、物件を売却した時に得た利益、つまり譲渡所得に税率をかけることで求められます。
譲渡所得というのは、売却金額から購入時の金額や取得にかかった費用、売却にかかった費用などを差し引いたものになります。売却金額がそのまま、譲渡所得になるわけではありません。
つまり、不動産の譲渡所得とは、売却金額から購入金額と諸経費をすべて差し引いたものになるわけです。これに税率をかけたものが、不動産所得税として支払わなくてはいけない税金の額になります。
計算式にして表すと、譲渡所得税=(売却金額-購入金額-購入時の経費の合計-売却時の経費の合計)×税率、ということになります。
なお、不動産の譲渡所得税には、マイホームを売却した際やその物件に10年以上住んでいた場合には譲渡所得が控除されたり、税率が軽減されるという特例も設けられています。

新着情報

◎2018/7/20

不動産の価値は一定じゃない
の情報を更新しました。

◎2018/5/1

仲介手数料の相場
の情報を更新しました。

◎2018/2/22

譲渡を受けた場合の税金
の情報を更新しました。

◎2017/11/30

復興特別所得税の税率
の情報を更新しました。

◎2017/9/22

贈与で取得
の情報を更新しました。

◎2017/7/26

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合否は別にして試験後脱力に備え、次の宅建FP枠を模索中。 考えている条件は以下の通り。 ①「アプリ問題&テキスト」勉強と相性良くてそこそこ難易度あり。 ②出来ればFPや宅建に色々隣接。 ②介護保険、住宅建築、相続、保険、不動産売買、株等資産運用、などに関連しそう。

返信先:@ossa36189276 選択式…2週間 記述…1週間 外務員とか実務で相続とか不動産やってればそれに応じて、勉強量減ると思います。

土地を相続したんですけど、利用予定がありません。三重県名張市冨貴ヶ丘三番町の住宅街の一角、約70坪の土地の更地をどなたか買ってもらえませんか?70万円でいかがでしょうか。値段交渉します!手続きは不動産屋さんに任せたいと思います。 ##土地 #売買

Twitterいけちゃん@gi_grx

返信 リツイート 21:49

返信先:@machat104 なんとタイランドエリートさんなら必要書類を揃えるとタビアンバーンを入れることが出来るそうですよ(1件目条件付きで無税)それにもし評価額が相場より低く出た場合は日本の相続税対策にもなるかも!詳しくはFANDEE不動産まで😎←ニート

TwitterFAN DEE 🇯🇵🇹🇭@fandee

返信 リツイート 21:04

僕も難易度高い、事象に遭遇中。40年前に他界した爺ちゃんの遺産について、分割協議した、協議書をおじさんが持ってる事が判明した。俺の親父が相続するはずの不動産が協議書に記載されている。 俺はその遺産分割協議書を持ってない。おじさんは、渡さないと主張している。どうやって、相続登記する?

親子3代 伊勢市の不動産屋です。 相続で困らない為に。 何でもお気軽にご相談ください。 (株)栄ハウジング sakae-ise.co.jp

2棟目絶賛進行中ですが融資が思いがけずほぼフルローンだったので、早めに3棟目に動き出そう。 日銀の金利政策変わらない限り都内の土地はしばらく上がりそうだし、建築費も下がる見込みなさそう。 それとも相続税路線価却下判決や消費税還付塞ぎの影響で不動産投資下火になるか。

【モメやすい相続不動産相続②】 共有以外の相続方法には、以下の3つがあります。 1 現物分割 2 代償分割 3 換価分割 土地を分割して相続したり、代表を決めたり、現金化してしまったり。 専門家と相談しながら、ケースごとに最も適した選択をしていくべきね。

Twitter遺産相続の進めかた🙋‍♀️@guide_souzoku

返信 リツイート 20:24

【モメやすい相続不動産相続①】 現金みたいに「半分こ」とはいかず、複雑化しやすいの。 不動産は「共有」することもできるけど、デメリットも多い。 ・管理するとき共有者間で同意をとる必要がある ・後から土地を売買すると収益に所得税がかかる 共有は、あまりおすすめしないわね。

Twitter遺産相続の進めかた🙋‍♀️@guide_souzoku

返信 リツイート 20:23

保険、税務、年金、不動産相続についてを総合的に広く浅く学べるからおススメ。あとはそのうちNISAを始めようと思ってるし。