不動産売却の豆知識

不動産売却にかかる税金に関して



不動産売却にかかる税金を減らすには

不動産売却にかかる税金を減らすには マンションや一戸建てなどの不動産を売却した時にかかる税金を減らす方法は、いくつかあります。
マイホームを売却した時に3000万円が控除される特例と、所有期間が10年以上にわたる場合の軽減税率の特例がそれに当たります。
また、売却と同時に住居用の物件を購入した時にも、所得税が軽減される特例が発生します。
不動産売却をする場合、自分がどの物件を売りたいのかはあらかじめ決まっています。
そのため、かかってくる所得税の金額というのは特例による控除を適用することで、計算することが可能です。
もし、所有期間が10年に満たない物件を売ろうと考えているのであれば、売却時期を少し先延ばしにして、所有期間が10年以上になるようにすることが節税対策として有効です。
また、不動産売却時にかかった諸経費なども取得価格から差し引かれて、税金が安くなります。
すなわち、売却時にリフォームなどを行えば、それだけ売却時の経費が上がることになり、税金も安くなるのです。

不動産売却にかかる税金の計算

不動産売却にかかる税金の計算 マンションや一戸建てなどの物件を売却した時にかかってくる税金のことを、不動産譲渡所得税と言います。
譲渡所得税は、物件を売却した時に得た利益、つまり譲渡所得に税率をかけることで求められます。
譲渡所得というのは、売却金額から購入時の金額や取得にかかった費用、売却にかかった費用などを差し引いたものになります。売却金額がそのまま、譲渡所得になるわけではありません。
つまり、不動産の譲渡所得とは、売却金額から購入金額と諸経費をすべて差し引いたものになるわけです。これに税率をかけたものが、不動産所得税として支払わなくてはいけない税金の額になります。
計算式にして表すと、譲渡所得税=(売却金額-購入金額-購入時の経費の合計-売却時の経費の合計)×税率、ということになります。
なお、不動産の譲渡所得税には、マイホームを売却した際やその物件に10年以上住んでいた場合には譲渡所得が控除されたり、税率が軽減されるという特例も設けられています。

新着情報

◎2018/7/20

不動産の価値は一定じゃない
の情報を更新しました。

◎2018/5/1

仲介手数料の相場
の情報を更新しました。

◎2018/2/22

譲渡を受けた場合の税金
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◎2017/11/30

復興特別所得税の税率
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◎2017/9/22

贈与で取得
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◎2017/7/26

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「不動産 相続」
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彼の60歳のいとこが湖畔の不動産相続した。 His sixty-year-old cousin inherited a piece of real estate by a lake. (128)

親子3代 伊勢市の不動産屋です。 相続で困らない為に。 何でもお気軽にご相談ください。 (株)栄ハウジング sakae-ise.co.jp

( ゚д゚)ハッ! 今さら気づいた。 父親の相続は無事に放棄、負(不)動産も叔父さん達と一緒に処分したけど、離婚して別家庭におさまっている母親がいた。 どうなるんやろ。 イラナーイ。 本当にいらない。

あと不動産相続(;´Д`)

【任意組合型とは?③】 分配された収益は不動産所得となる #不動産小口 #不動産投資 #相続 #節税

Twitter不動産小口アカデミー@koguchi_academy

返信 リツイート 44分前

返信先:@Shota_kaf0210 税理士業も、やはり、人間性が大事なんですね。むしろ税理士業は特に、でしょうか。 上野先生は相続不動産にお詳しい先生なのですね! 私も将来的にはそのような分野に強くなりたいと思っておりますので、勉強させていただきます。

Twitter有沢@税理士受験(所相)@arisawa_study

返信 リツイート 昨日 22:51

相続人調査、相続財産調査、遺産分割協議、金融機関等名義変更、不動産相続まで、相続手続きのフルサポート 弁護士とのワンストップサービス 埼玉県上尾市の行政書士事務所REAL #相続 #相続 #調査 #相続財産 #遺産分割協議 #相続登記 #相続税申告 #行政書士 #弁護士 real.or.jp/service/souzok…

Twitter行政書士事務所REAL@REAL12142132

返信 リツイート 昨日 22:33

不動産相続登記、預貯金相続手続き、ご相談ください。

Twitter光嶋輝良(司法書士@大阪)@MitsushimaT

返信 リツイート 昨日 22:01

不動産も無理だし相続・事業継承も無理だしタックスも無理なので……

返信先:@oieoii 申請や手続きは本当に手間ですよね😅もっと簡略化できると良いと俺も思います! 銀行や不動産・・・相続等の関係で身分を明らかにする関係で戸籍は公的書類として必要なのですが、男性側が女性側の苗字に変える選択をもっと気軽にできる風潮もあって良いですよね☺️