不動産売却の豆知識

譲渡を受けた場合の税金



譲渡を受けた場合の税金

譲渡を受けた場合の税金 不動産を売却して利益が発生すれば所得税が課税されるのは常識的にも理解ができるところですが、実は不動産の譲渡を受けた場合にもいろいろな税金が発生することがあります。
たとえば土地や家屋を新たに取得した場合には、都道府県が課税する不動産取得税を徴収されることになっています。これは相続の場合には非課税ですが、その他の場合は有償かどうかや登記されているかどうかに関係がありません。また譲渡を受けたあとでその名義を変更する場合には登録免許税も必要です。登録免許税は法務局に登記申請をする際にあわせて納付する手数料に近い性格のものですが、土地や建物の価値に応じてその税額が変化します。つまりは高価な物件ほど税額も高くなる可能性があるので注意が必要です。そのほか譲渡とはいっても有償の場合には、建物部分についての消費税、契約書を交わす際の印紙税などの別の税金がかかる可能性がありますので、この点もあらかじめ考慮しておかなければなりません。

不動産のやりとりで必要な証明書

不動産のやりとりで必要な証明書 不動産の売買や譲渡などのやりとりをするに当たっては、本人に間違いがないことを示す証明書など、いくつかの書類を取り揃えておく必要があります。これは面倒ではあるものの、多額の金銭が動く取引という性質を考えれば、やはり慎重さが求められるのはやむを得ない部分があります。
不動産会社に仲介を依頼する場合には、まずは運転免許証などの公的な身分証の提示が求められるのが普通です。ほかに土地や建物そのものの所有者として登記識別情報、または権利証とよばれるものを保管しているはずですので、これも証明書の一種として重要になります。正式な売買契約などはすべて実印で行いますので、市町村役場から印鑑登録証明書を取得して、実印に相違ないことを確認できるようにします。ほかにも住民票などが必要になることもあります。また本人ではなく代理人がやりとりをする場合についても、委任状をはじめとするいくつかの書類を別途用意しなければなりません。

新着情報

◎2018/7/20

不動産の価値は一定じゃない
の情報を更新しました。

◎2018/5/1

仲介手数料の相場
の情報を更新しました。

◎2018/2/22

譲渡を受けた場合の税金
の情報を更新しました。

◎2017/11/30

復興特別所得税の税率
の情報を更新しました。

◎2017/9/22

贈与で取得
の情報を更新しました。

◎2017/7/26

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「不動産 証明」
に関連するツイート
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もちろん、土木技術の進歩でかなりの水害は未然に防げるようになっている。しかし、完璧などあり得ない。仮にスーパー堤防を建設したとしても、自然が猛威をふるえば防げないことは今回の震災で嫌というほど証明された。 #山崎隆 #不動産 #スーパー堤防

Twitter山崎隆_今も昔も資産価値の高い街bot@zaicon_bot

返信 リツイート 昨日 22:30

【遺言公正証書の必要書類】 遺言者の印鑑証明書、戸籍・除籍謄本 遺贈がある場合は受遺者の住民票 証人の免許証と認印 不動産がある場合は、不動産登記簿謄本と固定資産税評価証明書 自動車は車検証と査定書、生命保険は証書・解約返戻金証明書、 その他有価証券類はその証明書類

Twitter公正証書作成センター@kouseishousho

返信 リツイート 昨日 22:13

離婚給付契約公正証書の作成に関する必要書類 ・印鑑証明書 ・戸籍謄本 ・不動産登記簿謄本と固定資産税評価証明書(不動産がある場合) ・預貯金の通帳または残高証明書 ・生命保険の解約返戻金証明

Twitter離婚公正証書作成サポート@rikonsoudanbz

返信 リツイート 昨日 22:12

車庫証明のハンコ貰うだけで不動産屋に2,000円以上取られた🤣 地元の倍の金額でビビった😅

Twitterクロマメ@脳出血忍千ライダー@zephyr5907

返信 リツイート 昨日 18:52

不動産屋に聞いたら月曜日まで待ってくれると。明日契約書書いてもらうのと印鑑証明もらう予定で、引っ越しのダンボールをもらうの日曜日にしてもらったのにまじないな。いつもどおり保証人は実家にしてればよかった。焼肉おごれとか言うてくるし。

不動産屋で「ウーバーイーツァーやってます!」って告げることで渋い顔をされてきましたが、どれくらい収入があるかが明確に証明できればいいっぽいよ。僕くらい(30万/月)なら全然大丈夫ですって!

Twitter🏆おすぴょん 椙山 ウーバー名古屋 赤リトルカブ@noriosu

返信1 リツイート2 昨日 18:35

不動産屋に車庫証明貰いに行ったら3000円取られた っく! 持たざるものはどこまでも搾取されるというのか……っ

<法定相続情報証明制度①> 平成29年5月29日より法定相続情報証明制度が、開始されました。 かかる法定相続情報の利用の申出場所は、①被相続人の本籍地②被相続人の最後の住所地③申出人の住所地④被相続人名義の不動産の所在地のいずれかを管轄する登記所(法務局又は地方法務局)です。

Twitter函館市・行政書士山﨑英雄@gyoseiyamazaki

返信 リツイート 昨日 16:09

返信先:@utchie ついでに本籍も毎日(別の自治体に)変えるってのもどうすかね。 10年前に買った不動産を売ろうとしたら、同一人物であることの証明に3652枚くらいの戸籍謄本が必要になる。 まぁ、緩和されているんだからたいしたことないよね。

Twitter旧姓利用中男性研究者@Okonomiyaki2099

返信 リツイート 昨日 14:59

不動産取引用「領収書/手付金領収書/交渉金預かり証 」御支払証明書(支払副票)付き領収証も好評です。単票・複写式(ノーカーボン)・複写式(カーボン紙使用)など種類も豊富です。一度ご覧ください。 bit.ly/8XBX7V pic.twitter.com/7vuc0LKbKb