不動産売却の豆知識

譲渡を受けた場合の税金



譲渡を受けた場合の税金

譲渡を受けた場合の税金 不動産を売却して利益が発生すれば所得税が課税されるのは常識的にも理解ができるところですが、実は不動産の譲渡を受けた場合にもいろいろな税金が発生することがあります。
たとえば土地や家屋を新たに取得した場合には、都道府県が課税する不動産取得税を徴収されることになっています。これは相続の場合には非課税ですが、その他の場合は有償かどうかや登記されているかどうかに関係がありません。また譲渡を受けたあとでその名義を変更する場合には登録免許税も必要です。登録免許税は法務局に登記申請をする際にあわせて納付する手数料に近い性格のものですが、土地や建物の価値に応じてその税額が変化します。つまりは高価な物件ほど税額も高くなる可能性があるので注意が必要です。そのほか譲渡とはいっても有償の場合には、建物部分についての消費税、契約書を交わす際の印紙税などの別の税金がかかる可能性がありますので、この点もあらかじめ考慮しておかなければなりません。

不動産のやりとりで必要な証明書

不動産のやりとりで必要な証明書 不動産の売買や譲渡などのやりとりをするに当たっては、本人に間違いがないことを示す証明書など、いくつかの書類を取り揃えておく必要があります。これは面倒ではあるものの、多額の金銭が動く取引という性質を考えれば、やはり慎重さが求められるのはやむを得ない部分があります。
不動産会社に仲介を依頼する場合には、まずは運転免許証などの公的な身分証の提示が求められるのが普通です。ほかに土地や建物そのものの所有者として登記識別情報、または権利証とよばれるものを保管しているはずですので、これも証明書の一種として重要になります。正式な売買契約などはすべて実印で行いますので、市町村役場から印鑑登録証明書を取得して、実印に相違ないことを確認できるようにします。ほかにも住民票などが必要になることもあります。また本人ではなく代理人がやりとりをする場合についても、委任状をはじめとするいくつかの書類を別途用意しなければなりません。

新着情報

◎2018/7/20

不動産の価値は一定じゃない
の情報を更新しました。

◎2018/5/1

仲介手数料の相場
の情報を更新しました。

◎2018/2/22

譲渡を受けた場合の税金
の情報を更新しました。

◎2017/11/30

復興特別所得税の税率
の情報を更新しました。

◎2017/9/22

贈与で取得
の情報を更新しました。

◎2017/7/26

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「不動産 証明」
に関連するツイート
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宅建実務の件。 私の場合、前勤務先不動産動産の実務も入れないと2年に満たない。 会社が事情により廃業しているので保証協会に連絡。完全な証明が出来ないので、県庁にお伺いして結果を連絡して欲しいとのこと。 県庁に連絡した結果、誓約書に詳細を書いて提出したら受理される…かもとのこと。

Twitter旅好きママショコラ♡不動産勤務♡2020社労士@ys_chocola

返信 リツイート 19:56

不動産 買付証明書の書き方!日付や所在など実際に書いてわかったポイントを紹介! yugo-wonderland.jp/kaitukesyoumei…

TwitterYugoの不思議な国♪@YugoWonderland

返信 リツイート 19:40

#みなし仮設住宅 の経過ですが、不動産は物件を抑えてくれました。 あとは、県から大家さんへ、決定書(県がちゃんと2年間はらいますよの証明書)が渡ればおおよそ契約できる流れになってます。 明日決定書を出すように取り敢えず市の窓口に電話してみます‼️

家借りる時のすったもんだ 峰♂「ほんっとーに!? 本当にオメガの証明書1枚で良いの!? 家借りるのに!?」 霧♂「不動産のお兄さんはそう言ってたよ」 峰♂「俄に信じられぬ」 摩♂「むしろ他に何が要るの」 峰♂「えー? 色々要るじゃん。色々だよ」 後で田中♂は反省してるよ

警察署で車庫証明の申請は、到着が17時01分で間に合わないと思い市役所優先でスルー。市役所で実印を印鑑登録し印鑑登録証&住民票を発行。不動産屋に行き保管場所使用承諾証明書の発行で手数料2,200円。車庫証明の申請は証紙を持ち込めば17時15分まで受け付けると言われたのでコンビニで証紙を購入。

午前中 バイクの中に鍵入れたまま閉めちゃって 合鍵→家の中 家の鍵→バイクの中 バイク屋に連絡→携帯はバイクの中 近くにあった管理している不動産屋に相談→ 身分証明書必要→バイクの中 と詰んだかと思いましたが なんとかかんとかなりました 疲れた…

<法定相続情報証明制度①> 平成29年5月29日より法定相続情報証明制度が、開始されました。 かかる法定相続情報の利用の申出場所は、①被相続人の本籍地②被相続人の最後の住所地③申出人の住所地④被相続人名義の不動産の所在地のいずれかを管轄する登記所(法務局又は地方法務局)です。

Twitter函館市・行政書士山﨑英雄@gyoseiyamazaki

返信 リツイート 16:09

2時間のうちに、住民票、トイレットペーパー購入、戸籍附票(住民票とは違う自治体)、不動産屋さんから車庫証明等の取得、オートバックスで冬用のタイヤ交換と、近年まれにみる有効な時間活用をしました。

Twitterなぜかなぜなんだ師@agaikugai

返信 リツイート 15:55

確定日付 私文書がその日に存在していたことを証明する、当該日付をいう。 法律の効果として文書の作成日付が重要となることがあり、その必要に応えるために日付を確定し証明するのである。 #不動産 #物件 #投資

Twitter賃貸コンサルK@不動産は経営だ@K_fudosan

返信 リツイート 15:16

返信先:@ponchoronyanko他5人 連帯保証人は「親権者であること」が要件で、父母がいない場合のみ四親等以内の血族が代理OK。 ①も②も支払い能力厳しく見られますね…。 印鑑登録や住民票を提出した上に、源泉徴収など所得証明、残高証明、固定資産評価証明。つまり「給与入らないなら貯金切り崩し、不動産も売れよ?」の圧😨

Twitternana/井田奈穂/選択的夫婦別姓・全国陳情アクション@nana77rey1

返信 リツイート 14:50