不動産売却の豆知識

譲渡を受けた場合の税金



譲渡を受けた場合の税金

譲渡を受けた場合の税金 不動産を売却して利益が発生すれば所得税が課税されるのは常識的にも理解ができるところですが、実は不動産の譲渡を受けた場合にもいろいろな税金が発生することがあります。
たとえば土地や家屋を新たに取得した場合には、都道府県が課税する不動産取得税を徴収されることになっています。これは相続の場合には非課税ですが、その他の場合は有償かどうかや登記されているかどうかに関係がありません。また譲渡を受けたあとでその名義を変更する場合には登録免許税も必要です。登録免許税は法務局に登記申請をする際にあわせて納付する手数料に近い性格のものですが、土地や建物の価値に応じてその税額が変化します。つまりは高価な物件ほど税額も高くなる可能性があるので注意が必要です。そのほか譲渡とはいっても有償の場合には、建物部分についての消費税、契約書を交わす際の印紙税などの別の税金がかかる可能性がありますので、この点もあらかじめ考慮しておかなければなりません。

不動産のやりとりで必要な証明書

不動産のやりとりで必要な証明書 不動産の売買や譲渡などのやりとりをするに当たっては、本人に間違いがないことを示す証明書など、いくつかの書類を取り揃えておく必要があります。これは面倒ではあるものの、多額の金銭が動く取引という性質を考えれば、やはり慎重さが求められるのはやむを得ない部分があります。
不動産会社に仲介を依頼する場合には、まずは運転免許証などの公的な身分証の提示が求められるのが普通です。ほかに土地や建物そのものの所有者として登記識別情報、または権利証とよばれるものを保管しているはずですので、これも証明書の一種として重要になります。正式な売買契約などはすべて実印で行いますので、市町村役場から印鑑登録証明書を取得して、実印に相違ないことを確認できるようにします。ほかにも住民票などが必要になることもあります。また本人ではなく代理人がやりとりをする場合についても、委任状をはじめとするいくつかの書類を別途用意しなければなりません。

新着情報

◎2018/7/20

不動産の価値は一定じゃない
の情報を更新しました。

◎2018/5/1

仲介手数料の相場
の情報を更新しました。

◎2018/2/22

譲渡を受けた場合の税金
の情報を更新しました。

◎2017/11/30

復興特別所得税の税率
の情報を更新しました。

◎2017/9/22

贈与で取得
の情報を更新しました。

◎2017/7/26

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「不動産 証明」
に関連するツイート
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不動産 買付証明書の書き方!日付や所在など実際に書いてわかったポイントを紹介! yugo-wonderland.jp/kaitukesyoumei…

TwitterYugoの不思議な国♪@YugoWonderland

返信 リツイート 8分前

メモ アパートの🅿️の鉄フェンス思い切り曲げて戻したが跡あり不動産屋にTEL 犯人俺じゃないって証明しろとか言われたら悪魔👿の証明かな

引越し関係で身分証明書のコピーが必要だったからコンビニで保険証をコピーして、次の人並んでたからすぐに出て、そのまま不動産屋に書類渡しに行って気づいたんだけど、 コピー機に保険証置いてきちゃった やーだすみれちゃんお茶目〜

忙しくて死にたい。区役所遠いし。証明写真とかめんどくさいし。不動産屋もいかなきゃだ無理無理無理

不動産屋に車庫証明用のなんたら承諾書取りに行って今日のお仕事おしまい。紙切れ一枚に家主のサインと印鑑、これで1万円+税とは良い商売しやがる…。

Twitterえりコータロー@3/8佐世保@frnktlaw

返信 リツイート 18:02

不動産屋から連絡ないけど大丈夫だろうか… 鍵の受け渡しと説明でもう一回上京しなきゃなんだけど、一番いいのは1/30〜31の出張後、2/1に現地でってのなんだよな。宿泊1日増えるけど往復の交通費が浮く。念のため住民票と印鑑証明と印鑑を用意して出張に臨むか…

Twitterぞの。【モブ】@i2mov

返信 リツイート 17:57

不動産屋さんに契約の更新で来たついでに、自営業一年目で賃貸って難しいですかねえと一般論で聞いてみたら、大手だとうるさいとこ多いですねえ、大家さんの特色を知ってる地域系が強いので、駅前で聞くといいですよって教えてもらった。 うん、収入証明は必要だよね。

Twitterかのこ a.k.a 春詠@kanokoya33

返信 リツイート 16:21

不動産登記とは、土地や建物の確認書類のようなもので、登記簿は一筆の土地、一個の建物ごとに作成されます。登記には対抗力がありますが、公信力がありません。不動産登記簿は申請すれば誰でも法務局で閲覧し、謄抄本や登記事項証明書の交付を受けることができます。

返信先:@lml_crue_lml うちは夫婦の国籍が別。そして嫁さんは私の名字を名乗ってません。子供も全然問題なく過ごしてます。携帯電話や不動産売買、投資や学校への手続き、配達屋、、 何の不便もありません。 同居の家族である証明をとる事がありますが、同性でも同様に求められる書類です。

不動産の買付証明書(不動産購入申込書)って何?どのタイミングで書くの? yugo-wonderland.jp/kaitukesyoumei…

TwitterYugoの不思議な国♪@YugoWonderland

返信 リツイート 11:20