不動産売却の豆知識

不動産売却にかかる税金に関して



不動産売却益の定義は?

不動産売却益の定義は? 不動産を持っていて売却が必要になるケースがありますが、その際には、税金のことが関係してきます。
そこで、税金が何にかかるのかというと、課税譲渡所得金額です。
これは、不動産を売却した譲渡価格ではなく、取得費、譲渡費用、特別控除といったものを引いた不動産売却益に対して所得税が発生することになります。
売却時に発生する税金が譲渡価格に対して税率がかかるのではありませんので、注意が必要です。つまり、儲かった利益に対して課税されることになります。
この不動産売却益を計算する際には取得費が問題になります。取得費の定義は売却した不動産の購入額となります。
取得費の定義は、購入の際の仲介手数料、購入の際に支払った移転料、さらには売買契約書に貼付けした印紙税、登録免許税、不動産取得税、建物の取壊し費用といったものがあります。
こういった費用を証明するには購入時の契約書や領収証が必要になります。
建物については減価償却後の建物価格が購入額となります。

不動産売却で税金がかかるのは課税譲渡所得金額

不動産売却で税金がかかるのは課税譲渡所得金額 不動産を売却すると、譲渡所得税というものがかかってきて、役所に対して一定の税金を納めなくてはいけません。
この譲渡所得税は、売却時に得た金額から課税譲渡所得金額というものを割り出して、そこに税率をかけることで求められます。
課税譲渡所得金額というのは、分かりやすく言うと、不動産の売却によって得た利益のことです。
すなわち、売却代金すべてに税金がかかってくるわけではなく、売却時にかかった費用などはすべて経費として差し引くことが可能になっています。
課税譲渡所得金額は、物件の売却金額-物件の購入金額-売却時にかかった経費-取得時にかかった経費、という式で求めることができます。
例えば、取得時に不動産屋に支払った手数料なども、経費として計上することが可能です。
また、売却時にリフォームなどを行っていれば、それも売却時の経費として上乗せすることができるのです。
もし、長年住んで部屋を修繕するなどしてリフォームを行っている場合には、それだけ納めるべき譲渡所得税も安くなってくるということになります。

新着情報

◎2018/7/20

不動産の価値は一定じゃない
の情報を更新しました。

◎2018/5/1

仲介手数料の相場
の情報を更新しました。

◎2018/2/22

譲渡を受けた場合の税金
の情報を更新しました。

◎2017/11/30

復興特別所得税の税率
の情報を更新しました。

◎2017/9/22

贈与で取得
の情報を更新しました。

◎2017/7/26

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軟調に転じたREIT市場で、地銀など国内機関投資家が押し目買いに動いている。債券が運用難のなか、REITの相対的な投資妙味は薄れていないとの見方が支え。堅調な市況を背景に分配金の伸びが期待できるほか、実物不動産と比べても割安感があるとみる。外国人投資家の利益確定売りを吸収している

生命保険は不動産を買えない人がやるものだよ。 保険会社は客の保険料であらゆる証券と不動産の投資で利益を出してる。 保険にしかできないことは医療保険だけ。 不動産買える人で積み立てに何万も払うのは無駄だよ。 不動産投資

Twitter不動産管理人N@nakaji_fud

返信 リツイート 4:49

2つ目は不動産を購入した金額以上でその不動産を売って、その価格の差で利益を得るキャピタルゲインっていう方法なんだってぇ(○>Å<)ノ

生命保険は不動産を買えない人がやるものだよ。 保険会社は客の保険料であらゆる証券と不動産の投資で利益を出してる。 保険にしかできないことは医療保険だけ。 不動産買える人で積み立てに何万も払うのは無駄だよ。 不動産投資

Twitter不動産管理人なかじん@nakaji_fu

返信 リツイート 1:49

1つ目は投資した不動産を人に貸して、定期的に賃料という利益を受け取るインカムゲインっていう方法だよっ!

生命保険は不動産を買えない人がやるものだよ。 保険会社は客の保険料であらゆる証券と不動産の投資で利益を出してる。 保険にしかできないことは医療保険だけ。 不動産買える人で積み立てに何万も払うのは無駄だよ。 不動産投資

Twitter不動産管理人N@0819naka_fudo

返信 リツイート 1:19

不動産を購入した金額以上でその不動産を売り、価格の差で利益を得るキャピタルゲインという方法になります。

不動産投資の利益の上げ方は大きく分けて2通りあるんだって((*゚Д゚*))!

3年前くらいに、不動産投資の話を聞きに行った事が。 話を聞いて 「、、、利益出るの30年後ですよね?」 って聞いたら 「そうですね」 って言ってた(笑) 借金までして、利益30年後ってw

Twitter遊びたい!ただそれだけだ!@30000FXSTART

返信 リツイート 0:25

投資した不動産を人に貸して、定期的に賃料という利益を受け取るインカムゲインという方法です。