不動産売却の豆知識

不動産売却にかかる税金に関して



不動産売却益の定義は?

不動産売却益の定義は? 不動産を持っていて売却が必要になるケースがありますが、その際には、税金のことが関係してきます。
そこで、税金が何にかかるのかというと、課税譲渡所得金額です。
これは、不動産を売却した譲渡価格ではなく、取得費、譲渡費用、特別控除といったものを引いた不動産売却益に対して所得税が発生することになります。
売却時に発生する税金が譲渡価格に対して税率がかかるのではありませんので、注意が必要です。つまり、儲かった利益に対して課税されることになります。
この不動産売却益を計算する際には取得費が問題になります。取得費の定義は売却した不動産の購入額となります。
取得費の定義は、購入の際の仲介手数料、購入の際に支払った移転料、さらには売買契約書に貼付けした印紙税、登録免許税、不動産取得税、建物の取壊し費用といったものがあります。
こういった費用を証明するには購入時の契約書や領収証が必要になります。
建物については減価償却後の建物価格が購入額となります。

不動産売却で税金がかかるのは課税譲渡所得金額

不動産売却で税金がかかるのは課税譲渡所得金額 不動産を売却すると、譲渡所得税というものがかかってきて、役所に対して一定の税金を納めなくてはいけません。
この譲渡所得税は、売却時に得た金額から課税譲渡所得金額というものを割り出して、そこに税率をかけることで求められます。
課税譲渡所得金額というのは、分かりやすく言うと、不動産の売却によって得た利益のことです。
すなわち、売却代金すべてに税金がかかってくるわけではなく、売却時にかかった費用などはすべて経費として差し引くことが可能になっています。
課税譲渡所得金額は、物件の売却金額-物件の購入金額-売却時にかかった経費-取得時にかかった経費、という式で求めることができます。
例えば、取得時に不動産屋に支払った手数料なども、経費として計上することが可能です。
また、売却時にリフォームなどを行っていれば、それも売却時の経費として上乗せすることができるのです。
もし、長年住んで部屋を修繕するなどしてリフォームを行っている場合には、それだけ納めるべき譲渡所得税も安くなってくるということになります。

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◎2018/7/20

不動産の価値は一定じゃない
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◎2018/5/1

仲介手数料の相場
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◎2018/2/22

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◎2017/9/22

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◎2017/7/26

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「不動産 利益」
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昨年は不動産取得税払って不動産最終利益は約200万円でした。たった200万円ですがされど200万円。一つのマイルストーンになったと思います。#不動産投資

日本不動産総合評価トラスト株式会社 第19期決算公告 総資産 205万6000円 利益剰余金 ▲1億1536万2000円 当期利益 88万2000円 kanpo.tremolo.work/disclosures/60…

Twitter官報決算情報データサービス@kanpo_tremolo

返信 リツイート 30分前

返信先:@ponchiwork他2人 さらにアパマン投資に失敗した人の利益を回収して生きているわけで、低金利と不動産優遇税制でうまれる歪みを全然違う立場から利用してるとも言えるよね。身軽って強いなと思う。

Twitterburabura@投資部 to 走れる森の美女@burabura_117

返信 リツイート 58分前

朝刊15面 鹿島の2021年3月期の連結純利益は、中期経営計画の目標を最大で約2割を上回る。好調の要因は、米国で手がけるEC事業者向け物流倉庫など海外での不動産事業だ。国内でも、横浜の複合商業施設や、三井物産本社ビルといった大型案件を手がけた。 twitter.com/takanao2004/st…

投げ売り別荘がめちゃくちゃ安い。利益にならないから不動産屋も相手しない物件がたくさんあるそう。ネットに上がってこない潜在物件がたくさんあるはずだ。そういうのをどうやって見つけるか

ようは「お金が何もしないで入ってくる仕組み」=「資産」を作るのが大事なわけだ。方法としては、すでに利益が継続的に上がる仕組みができているところにお金を突っ込むか(株式、不動産投資)、一から自分で利益が出る仕組みを構築するか(起業)、もしくは他人に作ってもらうか(事業投資)。

Twitter木村裕一@22歳で起業しました@kimura_yuu_

返信 リツイート 21:09

返信先:@TaimanTV 単純850万の利益とは凄いです!不動産には夢がありますね!

2つ目は不動産を購入した金額以上でその不動産を売って、その価格の差で利益を得るキャピタルゲインっていう方法なんだってぇ(○>Å<)ノ

ついったらんどがロックされ 求められたのは電話番号。 ワシの個人情報なんぞ一銭の利益も生み出さへんで( ´Д`)y━・~~ そーいや、最近頻繁にかかってきた不動産営業や車の営業の電話無くなったな。 名簿業者は個人情報の年収部分をかなり誇張して売ってるで、きっとな。

Twitterむろちゃんぐ@モンハンする悉く痛風先行体験♂@panda_ponzu03

返信 リツイート 20:02

おお… SUUMOにのってても、申し込み入りましたと連敗続きのお兄さん 本当なのかと思って直売の不動産屋に問い合わせしたら行けるってさ おい、これどっちかの不動産屋やってんだろ 自分トコの利益確保する為に申し込みした事にしたな? 恐らくは直売の方だと思うが