不動産売却の豆知識

不動産売却にかかる税金に関して



不動産売却益の定義は?

不動産売却益の定義は? 不動産を持っていて売却が必要になるケースがありますが、その際には、税金のことが関係してきます。
そこで、税金が何にかかるのかというと、課税譲渡所得金額です。
これは、不動産を売却した譲渡価格ではなく、取得費、譲渡費用、特別控除といったものを引いた不動産売却益に対して所得税が発生することになります。
売却時に発生する税金が譲渡価格に対して税率がかかるのではありませんので、注意が必要です。つまり、儲かった利益に対して課税されることになります。
この不動産売却益を計算する際には取得費が問題になります。取得費の定義は売却した不動産の購入額となります。
取得費の定義は、購入の際の仲介手数料、購入の際に支払った移転料、さらには売買契約書に貼付けした印紙税、登録免許税、不動産取得税、建物の取壊し費用といったものがあります。
こういった費用を証明するには購入時の契約書や領収証が必要になります。
建物については減価償却後の建物価格が購入額となります。

不動産売却で税金がかかるのは課税譲渡所得金額

不動産売却で税金がかかるのは課税譲渡所得金額 不動産を売却すると、譲渡所得税というものがかかってきて、役所に対して一定の税金を納めなくてはいけません。
この譲渡所得税は、売却時に得た金額から課税譲渡所得金額というものを割り出して、そこに税率をかけることで求められます。
課税譲渡所得金額というのは、分かりやすく言うと、不動産の売却によって得た利益のことです。
すなわち、売却代金すべてに税金がかかってくるわけではなく、売却時にかかった費用などはすべて経費として差し引くことが可能になっています。
課税譲渡所得金額は、物件の売却金額-物件の購入金額-売却時にかかった経費-取得時にかかった経費、という式で求めることができます。
例えば、取得時に不動産屋に支払った手数料なども、経費として計上することが可能です。
また、売却時にリフォームなどを行っていれば、それも売却時の経費として上乗せすることができるのです。
もし、長年住んで部屋を修繕するなどしてリフォームを行っている場合には、それだけ納めるべき譲渡所得税も安くなってくるということになります。

新着情報

◎2018/7/20

不動産の価値は一定じゃない
の情報を更新しました。

◎2018/5/1

仲介手数料の相場
の情報を更新しました。

◎2018/2/22

譲渡を受けた場合の税金
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◎2017/11/30

復興特別所得税の税率
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◎2017/9/22

贈与で取得
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◎2017/7/26

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阪神不動産株式会社 第51期決算公告 富山県富山市 純利益:1368万7000円 利益剰余金:1億8128万7000円 総資産:3億1671万7000円 catr.jp/settlements/3b…

Twitter官報決算データベース@kessan_db

返信 リツイート 9分前

投資した不動産を人に貸して、定期的に賃料という利益を受け取るインカムゲインという方法です。

不動産に家の査定を依頼。売れば利益が出るけど、今より条件のいい家をアムステルダムで買うのは難しい。アムスの外には住みたくないし、悩む。何年も続く住宅不足が全然解決して無いし、BREXITでさらに加速する予想。新しい家買うの難しい😞

不動産投資による利益の上げ方には大きく分けて2通りあるのです。

強靭化や オリンピック関連ではないけれども見ていて面白かったのは中部日本放送や TBS 利益のかなりの部分が不動産だったりする

不動産投資でどうやって利益をあげるのでしょうか?

金融商品における超低金利のデメリットが、不動産投資には逆にメリットになっているのです(●´-`●)超低金利でローンを組めば、少ない投資で大きな利益を得る事が出来るチャンスなのです♪ 詳しくは goo.gl/oGhHQ

Twitterゆうたん(*>ω<*)@yuutann13579

返信 リツイート 20:15

返信先:@pNUmiB46vxz5El0 いえいえ! 決算の数字なんて最初からあてにしてないです!不動産部門なんてどうせ赤字でだめでしょうね!新しい投資事業の今後の方針、収益性の発表のほうが大事だと思ってます! 一時的な利益を狙ってる人はそこらへんの数字も重要視してるとおもいますが。まぁどうせ大赤字でしょ(笑)

Twitter株太郎@Revolutionに夢見て夢に終わるおじさん@Kabutarou5

返信 リツイート 20:01

現在の不動産投資は、低リスクで高利益を得るローリスク・ハイリターンでなのです!

Twitterゆうたん(*>ω<*)@yuutann13579

返信 リツイート 19:45

RT @masaru_kaneko: 【バブル崩壊の危険】ソフトバンクは先端事業や中国で儲けた利益を米国不動産バブルにつぎ込み地雷を踏んだ。日本ではウィーワークを黒字にみせるため、渋谷のビルに見た目を取り繕うが、実態は関連企業の移動で帳尻合わせだ。やればやるほど「海外投資」の空…