不動産売却の豆知識

不動産売却にかかる税金に関して



不動産の取引は、金額が大きくて、仕事で不動産取引に携わるなどの一部の人を除いて、多くの人にとって経験する機会が限られています。
売却にあたっては、仲介手数料や税金などの諸費用が掛かりますが、もともとの金額が大きいだけに費用が数十万円から時には百万円を超えることも少なくありません。
売却したお金がいくら手元に残るのかを知るには、譲渡にかかる費用や税金の金額、支払うタイミングについての知識を持っておくと安心です。

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不動産売却時にかかる税金について

不動産売却時にかかる税金について 不動産を売却したら、翌年3月15日までに確定申告をして税金の清算をすることが必要です。
不動産取引に必要な費用のうち、金額も大きな重要項目には、登記費用、仲介手数料、税金があります。
登記費用は原則として取得した側が支払うので、売った人が支払う必要はありませんが、売った時点でローンが残っていて、譲渡と同時に担保を抜く場合は、抵当権抹消費用は売り主の負担になります。
抵当権抹消などの登記費用、仲介手数料は、売買代金の受け取りと同時に決済することができますが、税金の納税は取引の翌年です。
売って手にしたお金を使ってしまって、あとで納税資金が不足して困らないように、納税の金額、スケジュールは売却の前に確認しておくと安心です。

不動産売却で税金を払う必要がない場合

不動産売却で税金を払う必要がない場合 不動産を売却すると消費税や所得税の他に、不動産業者に対する仲介手数料が発生します。
さらに、通常は税金も必要です。
しかし購入した時の金額より、仮に不動産業者が安く売ってしまった場合には、売り主に損金が出ますので、この時、税金は不必要になります。
さらに、譲渡所得が3000万円に満たない場合にも、税金は不必要です。この譲渡所得とは、売却した価格から購入価格や売却時の様々な費用を差し引いたものを指します。
注意点として、税金が不必要になる条件を全て満たしている場合であっても、確定申告をしておかないと、免除の対象にはなりません。さらに正しく申告を行うことで、課税対象や控除内容も変化してきます。
しかし税務署は不動産売買が行われたという事実を把握していますので、確定申告をうっかり忘れた場合でも、税務署から申告を求める連絡が来ます。
また確定申告を行うと、損金の金額だけ所得から控除されることもあります。これは譲渡損失の繰越控除制度と呼ばれている制度です。
ただし住み替えを伴う場合には、控除額も変わってくるため注意が必要です。
住み替えとは、売った物件が自分が住んでいるマイホームであり、その後、別の場所に住んだ場合を指します。

新着情報

◎2018/7/20

不動産の価値は一定じゃない
の情報を更新しました。

◎2018/5/1

仲介手数料の相場
の情報を更新しました。

◎2018/2/22

譲渡を受けた場合の税金
の情報を更新しました。

◎2017/11/30

復興特別所得税の税率
の情報を更新しました。

◎2017/9/22

贈与で取得
の情報を更新しました。

◎2017/7/26

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「不動産 税金」
に関連するツイート
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税金にもいろいろと種類がありますが、税金対策の方法もたくさんあります。 不動産投資による税金対策。確定申告による税金対策。 所得税はどうしたらいいの?相続税は?贈与税は?法人税は? どの様な税金がどの様にしたら税金対策になるのでしょうか。

Twitterサルでもわかる資金運用@moneymanegement

返信 リツイート 2:36

いい質問だな🤔🤔🤔 固定資産税について。どうして一度買った土地に対して毎年税金がかかるのかわかりませ... - 教えて! 住まいの先生 - Yahoo!不動産 realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chie…

サラリーマンの方や、自営業の方、事業主の方など、多くの方たちに人件費の減らし方、不動産投資による税金対策など様々な税金対策をご紹介させていただきます。「税金対策ってなに?」な初心者の方から、「もっともっと得する税金対策が知りたい!」な上級者の方まで税金対策しちゃいましょう。

Twitterサルでもわかる資金運用@moneymanegement

返信 リツイート 2:06

不動産は取得、保有、譲渡それぞれ税金がかかります。譲渡時には所得税や住民税などがかかります。所得税は譲渡所得となり、不動産の所有期間によって、短期・長期で税率が異なります。課税計算において取得費(実際の取得費が不明な場合、概算取得費)を差し引くことができます。

田舎の不動産なんて所詮呪われた装備みたいなもんで、税金という固定ダメージ食らい続けるだけだと思ってた。 呪い解けたらライフ上限値超えて全回復したわ。

日本は無法地帯過ぎる 売ってからでもいいから 物凄い高い税金を取るべき 外国人が簡単に土地を買えるのは良くないです。 「中国人タワマン爆買い」煽りは時代遅れ。中国人不動産投資家はここに投資している(HARBOR BUSINESS Online) headlines.yahoo.co.jp/article?a=2019…

RT @mansion_Gmen: 不動産税金天国 ①不動産を取得する時にかかる「不動産取得税」 ②所有している間ずっとかかる「固定資産税」「都市計画税」 ③売却する時にかかる「譲渡所得税」 ④相続時には「相続税」 日本は、人口減少、空き家急増社会。売れない、貸せない不動…

不動産は取得、保有、譲渡それぞれ税金がかかります。保有中は固定資産税とともに、市街化区域内の場合、都市計画税がかかることもあります。住宅用地については、固定資産税、都市計画税ともに、課税標準の軽減措置があります。

返信先:@mahhya94 なるほど!超勉強になります!ありがとうございます! 私の場合はもし移住する場合 多分日本での不動産収入で暮らすことになると思うので、現地で就労はしない可能性大です…! (ただ上記をする場合は税金などいろいろ調べないとですが…!)

Twitterやよいあや@不動産手取り月収50万の会社員ママ@aya_investor

返信 リツイート 昨日 19:36

住宅ローン減税とかやっても、不動産屋がそれで浮く分上乗せしてたら、結局不動産屋に税金で金ばら撒いてるだけなんよな

Twitter仮面ライダー ツイッターデマジレス@pksygomtg

返信 リツイート 昨日 19:21