不動産売却の豆知識

不動産売却にかかる税金に関して



不動産の取引は、金額が大きくて、仕事で不動産取引に携わるなどの一部の人を除いて、多くの人にとって経験する機会が限られています。
売却にあたっては、仲介手数料や税金などの諸費用が掛かりますが、もともとの金額が大きいだけに費用が数十万円から時には百万円を超えることも少なくありません。
売却したお金がいくら手元に残るのかを知るには、譲渡にかかる費用や税金の金額、支払うタイミングについての知識を持っておくと安心です。

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不動産売却時にかかる税金について

不動産売却時にかかる税金について 不動産を売却したら、翌年3月15日までに確定申告をして税金の清算をすることが必要です。
不動産取引に必要な費用のうち、金額も大きな重要項目には、登記費用、仲介手数料、税金があります。
登記費用は原則として取得した側が支払うので、売った人が支払う必要はありませんが、売った時点でローンが残っていて、譲渡と同時に担保を抜く場合は、抵当権抹消費用は売り主の負担になります。
抵当権抹消などの登記費用、仲介手数料は、売買代金の受け取りと同時に決済することができますが、税金の納税は取引の翌年です。
売って手にしたお金を使ってしまって、あとで納税資金が不足して困らないように、納税の金額、スケジュールは売却の前に確認しておくと安心です。

不動産売却で税金を払う必要がない場合

不動産売却で税金を払う必要がない場合 不動産を売却すると消費税や所得税の他に、不動産業者に対する仲介手数料が発生します。
さらに、通常は税金も必要です。
しかし購入した時の金額より、仮に不動産業者が安く売ってしまった場合には、売り主に損金が出ますので、この時、税金は不必要になります。
さらに、譲渡所得が3000万円に満たない場合にも、税金は不必要です。この譲渡所得とは、売却した価格から購入価格や売却時の様々な費用を差し引いたものを指します。
注意点として、税金が不必要になる条件を全て満たしている場合であっても、確定申告をしておかないと、免除の対象にはなりません。さらに正しく申告を行うことで、課税対象や控除内容も変化してきます。
しかし税務署は不動産売買が行われたという事実を把握していますので、確定申告をうっかり忘れた場合でも、税務署から申告を求める連絡が来ます。
また確定申告を行うと、損金の金額だけ所得から控除されることもあります。これは譲渡損失の繰越控除制度と呼ばれている制度です。
ただし住み替えを伴う場合には、控除額も変わってくるため注意が必要です。
住み替えとは、売った物件が自分が住んでいるマイホームであり、その後、別の場所に住んだ場合を指します。

新着情報

◎2018/7/20

不動産の価値は一定じゃない
の情報を更新しました。

◎2018/5/1

仲介手数料の相場
の情報を更新しました。

◎2018/2/22

譲渡を受けた場合の税金
の情報を更新しました。

◎2017/11/30

復興特別所得税の税率
の情報を更新しました。

◎2017/9/22

贈与で取得
の情報を更新しました。

◎2017/7/26

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「不動産 税金」
に関連するツイート
Twitter

RT @ishidatakahisa: 登記おわりました。 山を買うという一連の手続きの中で、不動産取引の進め方、税金や登記のことなどを必然的に勉強する羽目になったので大変タメになりました。 この辺りのことは絶えず勉強していかないとヤバいな…と思います。 https://t…

不動産に関わる税金』 ~相続・合併の課税の有無~ 登録免許税➡課税 不動産取得税➡「非課税」 固定資産税➡課税

Twitter分かりやすい!宅建bot@bot_takken

返信 リツイート 19:15

不動産投資の専門用語集 ATCFs (売却からの税引後キャッシュフロー)とは課税所得に対する税金を支払った後に残るキャッシュフローのこと。計算式はATCFs=BTCFs-譲渡所得税

Twitterエンジェルマーケットパートナーズ@angel_partner11

返信 リツイート 18:25

返信先:@gomihakireini 色々やる事多いですし、不動産なんかは税金関係がめんどくさいですからね。 特許関係は夢のような話ですわ😅

Twitterオッチャン厩舎(´∀`)★ロマンスオブロード★@ochankyusha

返信 リツイート 18:15

返信先:@Simon_Sin 不動産系と土建屋に金落としたいんだろうけど露骨過ぎる。無駄に高い額払って税金無駄にする様が今から目に浮かぶ。

Twitterざるそば@けんぞくぅになりました@spelunker4

返信 リツイート 18:08

不動産投資の収入はほぼ右肩下がりです。その理由は、 1、年々収入は下がるが経費は上がる ・年々古くなり家賃が下がる ・年々古くなり修繕費が上がる ・競争力低下からadは上がる ・空室期間が増える 2、cfは下がるのに税金は上がる ・返済額は同じでも前半は金利が多く後半は元金が多い →

Twitter不動産王・むらかみ社長@寝なけりゃいーじゃん@conpas_murakami

返信1 リツイート3 18:08

不動産取得税は、不動産を取得した法人及び個人に対して、取得した不動産の固定資産税評価額に(標準税率)4%を乗じて計算した金額が課せられる税金です。

Twitter固定資産税見直し相談所@koteisisan_zei

返信 リツイート 17:22

議員が家賃60万のところに住んでるって言われても 「えっ家買えばいいのにwお金持ちは考えることが違うなぁ」 としか思わないけど 60万のところに家賃15万円で住んでるって聞いたら その差額どこから補助されてんの?まさか税金?それとも不動産屋のお気持ち? ってなるよねー

Twitter餡蜜鈴子@低浮上@suzu_wasabi

返信 リツイート 16:17

税金にもいろいろと種類がありますが、税金対策の方法もたくさんあります。 不動産投資による税金対策。確定申告による税金対策。 所得税はどうしたらいいの?相続税は?贈与税は?法人税は? どの様な税金がどの様にしたら税金対策になるのでしょうか。

Twitterサルでもわかる資金運用@moneymanegement

返信 リツイート 15:36

まあ子育て関連(補助金有無含む)とそれに伴う不動産や教育費が大きいだけで、税金が高いのとは違う持ってる側の悩みじゃねえのとは思う。

Twitter「あ、拳銃に触った」などとわざとらしく声を上げたりする警察官@Spanking_GOGO

返信 リツイート 14:24